Sadržaj
- faze
- 1. dio Odredite iznos ponude
- Drugi dio Dobijanje ugovora o zajmu kod kuće
- Treći dio Napišite ponudu za kupnju
Napokon ste pronašli kuću svojih snova i sada sve što trebate učiniti je ponuditi kupnju prihvatljive količine. U tu svrhu morat ćete analizirati trendove na tržištu prije nego što donesete odluku. Ako je potrebno, posavjetujte se s profesionalcima, poput agenta za nekretnine ili odvjetnikom. Tako ćete moći formulirati svoj prijedlog i napisati svoju ponudu za kupnju.
faze
1. dio Odredite iznos ponude
-
Ispitajte slične transakcije. Prodavatelj se nada da će cijena biti usporediva s onom dobivenom za kuće slične njegovoj na istom mjestu. Tražena cijena trebala bi se temeljiti na takvim transakcijama, ali svejedno istražite. Pogledajte specijalizirane stranice poput desnog kuta.- Za dobru usporedbu uzmite u obzir veličinu kuće i njezin položaj.
- Da biste dobili ažurne brojeve, datum prodaje mora biti u posljednja 3 ili 4 mjeseca. Osim izvanredne situacije, nemojte uspoređivati s transakcijama koje su starije od 6 mjeseci.
-
Razmotrite osobitosti kuće. Rijetko je naći dvije građevine koje su stvarno identične. Dakle, prilikom postavljanja ponude uzmite u obzir karakteristične elemente kuće o kojoj je riječ. Na primjer, možda postoji bazen, što nije slučaj za svojstva koja ste odabrali za referencu. Također je moguće da kuća ima vrlo lijep panoramski pogled. -
Procijenite tržište. Ako je u porastu, prodavač će vjerojatno dobiti cijenu koju je tražio ako ne i malo više. Međutim, ako se kuća već dugo prodaje, kupac će imati više manevarskog prostora. Prije kupnje provjerite vrijeme između stavljanja proizvoda na tržište i njegove prodaje. Ako u prosjeku premaši 4 mjeseca, tržište je vrlo malo.- Otkrijte i godišnji razvoj prosječnih prodajnih cijena. Ako tržište opada, ove cijene padaju ili ostaju nepomične.
-
Odredite cijenu. Nema razloga da licitirate za kuću koju ne možete kupiti. Razvijte mjesečni proračun i provjerite koliko vam treba za život. Također možete koristiti kalkulator kako biste pronašli trošak zajam za stan. -
Ispitajte razloge odlaska prodavatelja. Neki su ljudi više motivirani za prodaju. Ako vlasnik posjećuje zgradu, postavite mu pitanja. Agent za prodaju nekretnina možda je manje pričljiv. Međutim, potrudite se pronaći razloge koji guraju prodavatelja da napusti svoju kuću.- Ako osoba ode u inozemstvo ili želi kupiti drugu kuću, vjerojatno će biti vrlo motivirana da brzo zaključi ugovor.
- S druge strane, ona će skloniti odugovlačenju ako se prodaje jer odlazi u mirovinu ili ako traži manju kuću.
-
Razgovarajte o svojoj ponudi s agentom za nekretnine. Možda ne znate kako odrediti iznos ponude za kupnju. Odaberite nekoga tko dobro poznaje lokalno tržište. Da biste pronašli agenta, jednostavno potražite telefonski imenik ili pretražite online.- Agent vam može dati komparativnu analizu tržišta za usporedivu prodaju.
Drugi dio Dobijanje ugovora o zajmu kod kuće
-
Provjerite svoju kreditnu povijest. Tijekom pregovora vaš će položaj biti jači ako već imate ugovor o zajmu za stan.Zato biste trebali provjeriti svoju kreditnu povijest i identificirati sve nepovoljne podatke koji bi mogli odgoditi vaše korake. U Francuskoj banka odobrava kredit tek nakon pažljivog ispitivanja računa podnositelja zahtjeva. U SAD-u ili Kanadi možete dobiti besplatno kreditno izvješće jednom godišnje od jedne od državnih agencija za kreditno izvještavanje.- Provjerite da li vaša kreditna ocjena ne sadrži pogrešku. To može biti račun koji ne pripada vama, debitni račun ili pogrešan kreditni limit.
-
Provjerite svoj kreditni rejting. To je činjenica koja utječe na visinu vaše hipoteke i kamatnu stopu. Općenito, vaša ocjena trebala bi biti dovoljno visoka da biste dobili zajam, redom 620 u Sjedinjenim Državama. Ali ako prijeđe određenu granicu (740), moći ćete zatražiti najbolje kamatne stope.- Često se kreditni rejting prikazuje na izvodu vaše kreditne kartice.
- Također možete postaviti pitanje direktno banci ili koristiti odgovarajuću uslugu na temelju mjesta prebivališta.
-
Prikupite potrebne informacije. Doista, zajmodavac će tražiti da u prijavu uključite puno osobnih podataka. Stoga pokušajte dobro unaprijed prikupiti račune:- najnoviji listići,
- porezne prijave za prethodne dvije godine,
- godišnja izjava o plaći,
- dokaz o drugim resursima, kao što su alimentacija, odlazak u penziju ili uzdržavanje djece,
- bankovni izvodi za posljednja 2 mjeseca,
- podatke o svojim ulaganjima,
- dokaz o identitetu, poput lične karte, putovnice ili vozačke dozvole,
- vaš broj socijalnog osiguranja.
-
Podnesite svoj zahtjev. Možete ići u banku ili u kreditnu instituciju. Trebat ćete ispuniti obrazac i dostaviti kopije svojih pratećih dokumenata. Pitajte zajmodavca za vrijeme potrebno za pregled vaše datoteke.- Prije nego što se prijavite, odvojite vrijeme da potražite osnivanje koje će vam ponuditi najbolju kamatnu stopu. Također možete pregledati ponude mrežnih zajmodavaca, ali prvo će biti potrebno napraviti nekoliko istraživanja. Također idite u sudski registar da provjerite da vas ne tuži.
-
Primite pismo o pristanku. Ako je vaš zahtjev prihvaćen, zajmodavac će odgovoriti pismom u kojem navodi iznos zajma. Ovo pismo nije ugovor, jer banka mora procijeniti vrijednost kuće koju ćete kupiti prije nego što oslobodi dodijeljeni iznos. Međutim, pismo dokazuje vašu sposobnost kvalificiranja za hipoteku.- Općenito, valjanost ovog dokumenta ne prelazi 90 dana. Dakle, samo pitajte jeste li sigurni da ste dovršili transakciju.
Treći dio Napišite ponudu za kupnju
-
Pročitajte zakone koji su na snazi. Razlikuju se od zemlje do zemlje, ali općenito navode uvjete i ponude ponude za kupnju. Na primjer, na nekim mjestima zakonsku ponudu može napisati samo odvjetnik.- Ako morate potražiti odvjetnika, potražite adrese u vašoj oblasti. Udruženje možete pronaći konzultirajući web stranicu „Nacionalnog vijeća odvjetnika“.
-
Potražite obrazac za ponudu. Vaša nadležnost može učiniti dostupnim agentima za nekretnine ili čak javnosti. Kopiju možete dobiti pretraživanjem putem interneta ili kontaktiranjem odgovarajućeg administrativnog odjela u vašem području.- Zakon se često mijenja i ponekad ispisi ne slijede. Iz tog razloga, najbolje je da odvjetnik pregleda vašu ponudu za kupnju prije nego što je pošalje prodavatelju.
-
Unesite neke ključne podatke. Da bi vaša ponuda bila valjana, morate navesti adresu zgrade, a ponekad i napraviti opis kako je naznačeno u vlasničkom listu. -
Navedite način plaćanja. Vaša ponuda također treba sadržavati podatke o cijeni kuće i načinu plaćanja. Evo informacija koje se obično pojavljuju u ponudi.- Cijena koju nudi kupac.
- Priroda prodaje: prodaja u gotovini ili prodaja s hipotekom.
- Iznos pologa. Obično varira od 1 do 3% cijene zgrade, ali može doseći 10% u određenim regijama. Objasnite i primjenjivi postupak ako se prodavač povuče.
-
Uključiti posebne odredbe. Zamišljeni su da vas zaštite i bit će dio ugovora. Evo nekoliko primjera.- Prodaja se odvija samo ako dobijete kredit za kuću.
- Nakon što primite vašu ponudu, kuća mora biti zadovoljavajuća stručnost. Ako rezultat nije uvjerljiv, imat ćete pravo na povlačenje.
- Tržišna vrijednost zgrade mora se procijeniti i ako je ona niža od tražene cijene, imat ćete pravo otkazati transakciju.
- Transakciju možete podvrgnuti i prodaji vlastitog doma. Ne ustručavajte se ako to bude potrebno.
-
Odredite razdoblje valjanosti vaše ponude. Doista, ovo trajanje nije vječno, i to ćete morati popraviti u svojoj ponudi. Razgovarajte sa svojim agentom o primjeni lokalnih odredbi. Ponekad valjanost ponude ne prelazi nekoliko dana ili čak nekoliko sati.- Ako je tržište tijesno, bolje je odabrati kratko vrijeme. Tako ćete izbjeći upis na popise drugog kupca koji riskira dati povoljniju ponudu od vaše.
-
Dodajte dodatne odredbe. Ponuda za kupnju podložna je mnogim uvjetima čija je svrha zaštititi vas. Svakako u svoju ponudu uključite sljedeće točke.- Vaše pravo da posjetite nekretninu prije zaključenja transakcije.
- Obveza prodavatelja da bez pridržavanja prezentira vrijednosne papire.
- Imenovanje stranke koja snosi troškove inspekcije, ocjenjivanja, osiguranja naslova itd.
- Priroda akta o imovini koji ćete dobiti.
- Raspodjela carina i poreza, računi za usluge, grijanje itd. Na primjer, naknade će se naplaćivati na temelju datuma finalizacije kupoprodajnog ugovora. U Francuskoj bivši vlasnik mora otkazati svoje pretplate i platiti zaostale zalihe prije prijenosa vlasništva.
- Ne zaboravite spomenuti lokalne propise.
-
Provjerite mapu. Ako prodavač prihvati vašu ponudu, prodaja postaje obvezna, osim izuzetaka koje ste uključili. Stoga ćete morati pažljivo provjeriti cijeli dokument. Zatražite odvjetnika za savjet ako se neke točke čine mutnim. -
Dodajte neke usporedbe. Objasnite svoje obrazloženje ako je iznos vaše ponude niži od tražene cijene. Napravite popis transakcija koje ste iskoristili za izradu prijedloga. Zapravo, javni bilježnik ili agent prodavatelja mora mu poslati sve dokumente koje predate. -
Napišite izraz o zanimanju. Na uskom tržištu nekretnina morat ćete se istaknuti iz gomile. To možete lako učiniti pisanjem prodavaču. Pošaljite mu pismo da vas upozna, upozna vašu obitelj i zašto želite kupiti kuću.- Pokušajte izgraditi odnos s njim. Pretražite na internetu kako biste otkrili koje je škole pohađao ili u kojim tvrtkama je radio. Društveni mediji pomoći će vam da znate ima li obitelj.
- Navedite i prednosti kuće i susjedstva. Općenito, prodavači su znatiželjni hoće li vam se njihov dom svidjeti koliko i njima.
-
Predstavite svoju ponudu. Imajte svoj depozit, ponudu za kupnju, pismo interesa i popis referentnih transakcija koje ste koristili. Sve možete predati agentu prodavatelja ili vašem.- Međutim, možda ćete morati pregovarati s prodavateljem kasnije.