Sadržaj
wikiKako je wiki, što znači da je mnoge članke napisalo više autora. Da bi stvorili ovaj članak, volonterski autori sudjelovali su u uređivanju i poboljšanju.Za zahtjev za kredit od nekretnine s njegovom bankom postoje različiti elementi za pregovaranje i umanjivanje ukupnih troškova. Treba napomenuti da njegovi kriteriji mogu biti različiti, ovisno o tome kupuje li nekretninu kako bi živio u njemu kao glavno prebivalište ili za iznajmljivanje. Konačno, ovisno o dobi, profesionalnoj situaciji ili zdravstvenom stanju, banka ne pokriva iste uvjete podobnosti.
faze
- Pregovarajte o kreditu. Ovisno o vašim željama i ciljevima, moguće je mijenjati trajanje od nekoliko godina do 5, do 20, 25 ili 30 godina. U ovom posljednjem slučaju više je prebivalište ili rijetko prelazi 20 ili 25 godina. Mjesečne isplate su važnije za kraće trajanje, a niže za dugo trajanje.
- Modulirajte njegovo trajanje. Moguće je varirati prema gore ili prema dolje u bilo koje vrijeme i bez pregovora pregovarati o mjesečnim ratama kredita kako bi se prilagodili njihovoj trenutnoj situaciji koja bi se mogla razviti kao u slučaju promjene posla, gubitka zaposlenja, bolest ...
- Odaberite garanciju za kredit. Pokriva banku u slučaju neispunjavanja dužnika. To može uključivati žiranta, IPPD (založno pravo zajma novca) kao i hipoteku. Prvo je jeftinije na početku, a u slučaju kreditne bilance ili ponovne prodaje u usporedbi s ostala dva, jer nema naplate i banka naplaćuje zanimljiv trošak. Moramo pokušati što više odabrati depozit.
- Odaberite jamstvo za zajmoprimca. Štiti vas i vaše nasljednike u slučaju smrti, invaliditeta, gubitka zaposlenja. Nema razloga da ga kupite u svojoj banci i prođete putem fizičkog posrednika ili putem interneta često možete ostvariti značajne uštede. Slično tome, ako imate dobru situaciju na poslu, ne možete se pretplatiti na gubitak jamstva za posao. Konačno, i to je više za ulagače, jamstvo za zajam može biti pokriveno 75 ili 50% umjesto 100% za smrt, invaliditet ili gubitak zaposlenja.
- Zatražite besplatno naplate u slučaju prijevremene otplate. Ako ne želite zadržati svoju imovinu tijekom zajma u slučaju preprodaje ili osobnog doprinosa, nemojte obračunavati naknade na dva različita načina (3% preostalog kapitala ili 6 mjeseci kamate po prosječnoj stopi) kredit na otplaćeni kapital) i uzimanje najnižeg iznosa.
- Obratite pažnju na naknade. Možete tražiti da ih ne plaćate, da platite samo pola ili da dobar dio stavite na dionice i povrat na kraju zajma.
- Zatražite priliku da kredit prenesete u drugu nekretninu. Moguće je prenijeti pod istim uvjetima (brzina, trajanje ...). Nova nekretnina mora biti veća od iznosa zajma koji se još uvijek mora vratiti na staro vlasništvo. Ne nude ga sve banke (pogledajte BNP Paribas ili Crédit Agricole ...), a to omogućuje ne povećavanje troškova u slučaju promjene prebivališta.
- Pregovarajte o stopi. S obzirom na trenutačno nizak postotak kamatnih stopa jer središnja banka blokira stope kako bi izbjegla inflaciju, razlika ostaje niska čak i s razlikom od 10 ili 20 bodova. To ne bi trebalo biti prvo u pregovorima, već na kraju.
- Razmislite o dvostrukom roku. Moguće je tražiti od nekih banaka poput Caisse Spezial da koriste dvostruki rok otplate od mjesec dana i bez troškova. Možda bi bilo zanimljivo brže platiti zajam u slučaju plaćanja premije ili ako iznos godišnje najamnine bez troškova prelazi sve troškove i poreze čak i s ovom dvostrukom mjesečnom uplatom.
- Zatražite mogućnost da iskoristite odgodu za radove. One moraju biti uključene u izračun cjelokupnog iznosa zajma. Odgoda može biti djelomična, u tom slučaju se otplaćuju samo kamate, tj. Ukupno, a u ovom slučaju kamata i kapital se ne plaćaju. To može trajati od 6 mjeseci do 3 godine, a posebno je zanimljivo aktivirati posao i istovremeno ne plaćati povrat, a također možete dobiti i punu najamninu.
- Pregovarajte o odgađanju roka. To se može učiniti u slučaju povremenih poteškoća, ali to produljuje trajanje, a samim tim i kamatne troškove zajma i jamstva.
- Zatražite kredit u redu. Omogućuje ne isplate mjesečnih plaćanja tijekom trajanja kredita, nego sve na kraju, a posebno je pogodno za velike štediše koji mogu založiti značajne iznose (uglavnom iznos traženog kredita) na životnom osiguranju koje zarađuje godišnje kamate i ne vraća nikakav iznos do iznosa zajma.
- Znajte koji su najvažniji kriteriji koje trebate prvo pitati.
- Sačinjavanje čvrste datoteke aplikacije s šifriranom podrškom, fotografijama i dokumentima čitavog već ispisanog nasljeđa ubrzava i olakšava postupak.
- Procijenite trošak koji zarađujete ovisno o tome odaberete li ovu ili onu opciju.
- Potražite pomoć brokera koji vas može uputiti na prave kriterije.
- Ne nude sve banke iste stvari i ponekad morate posjetiti nekoliko da biste ih usporedili.
- Nisu svi savjetnici toliko otvoreni i dobro upoznati s mogućim opcijama zajma.
- Ne ustručavajte se zatražiti višu razinu ako je potrebno.
- Ne zaboravite uvijek provjeriti ponudu zajma izdatu s rasporedom, linije u kojima se vide traženi kriteriji.
- Davanje kolega poput pretplate na knjižicu, kreditnu karticu, kućno ili zdravstveno osiguranje omogućuje vam postizanje boljeg sporazuma.
- Što više tražite i što više možete dobiti od njih, sve dok svog sugovornika poštujete uljudnim i pristojnim.
- Ne zaboravite da je tijekom zajma moguće pregovarati s njegovom bankom kako bi iskoristili povoljniju stopu ili je kupila druga organizacija
- U bilo kojem trenutku, plaćanje unaprijed umanjuje iznos mjesečnih plaćanja, kamata i garancija.