Kako dogovarati najam prilikom iznajmljivanja stana

Sadržaj

• faze
• Prvi dio Provođenje istraživanja
• Drugi dio Predstavljate se kao kandidat za stanare
• Dio 3 Budite fleksibilni prilikom pregovaranja

U ovom članku: Provođenje istraživanjaReprezentacija sebe kao kandidata za stanara Budite fleksibilni u pregovorima21 Reference

Kad počnete tražiti stan za najam, primijetit ćete da većinu oglasa za najam već prati fiksni iznos koji ćete morati platiti. No ako pronađete odgovarajući stan sa svom potrebnom opremom, ali čija cijena najma malo prelazi vaš proračun, i dalje možete pregovarati o nižoj najamnini prije nego što potpišete zakup. Sredstva pritiska koja imate ovise o nekoliko čimbenika, a to je o dužini vremena u kojem se stan prodaje, ako ste tip najmoprimca, da imate dobar kredit s izvrsnim referencama, kao i cijeni postavljenoj za slične stanove u vašem kvartu , Kada pregovarate o najamnini, morate unaprijed obaviti neka istraživanja, predstaviti se kao potencijalni stanar i biti fleksibilni tijekom rasprava.

faze

Prvi dio Provođenje istraživanja

1. 
   

   
   Krenite rano. Što prije započnete pretragu, više ćete vremena morati pregovarati o boljoj ponudi.
   • Ako pričekate dok vam istekne trenutni zakup i prisiljeni ste se odmah useliti, nećete imati dovoljno vremena za istraživanje, razvoj planova i pregovaranje o smanjenju stanarine.
   • Ako pričekate do posljednjeg trenutka, pregovarački proces dovest će do većeg ograničenja.
   • Pripremite se rano kako biste bili u jakoj poziciji tijekom pregovora.

2. 
   

   
   Odaberite pravo razdoblje. Ne pokušavajte unajmiti stan tijekom sezone u vašem području. Vlasnici i upravitelji nekretnina manje su spremni ugovoriti popust ako smatraju da postoji mnogo prijava i mnogo potencijalnih stanara.
   • Donatori su često fleksibilniji u pregovorima krajem mjeseca, jer se plaše vidjeti da će jedan njihov stan biti prazan još mjesec dana.
   • Ako živite na području okruženom fakultetima ili sveučilištima, pokušajte ne započeti postupak neposredno prije početka novog semestra. Često je naporno vrijeme.
   • Mnogi se kreću između svibnja i rujna, što znači da je zimska sezona savršeno vrijeme za traženje novog stana i pregovaranje o povoljnijoj cijeni s vlasnikom.

3. 
   

   
   
   
   Saznajte o trenutnoj situaciji na tržištu. Prikupljanje podataka o tržištu najma na vašem području pomoći će vam odrediti cijene najma koje smatrate prihvatljivim. Te su informacije vrlo važne tijekom pregovaračkog postupka. Vaše istraživanje će vam također dati bolju naznaku cijene koju vaš stanodavac ili agent za nekretnine može prihvatiti.
   • Otkrijte prosječnu cijenu najma u regiji i gradu u kojem namjeravate unajmiti stan.
   • Razgovarajte s drugim stanarima u istoj zgradi da saznate koliko plaćaju svakog mjeseca.
   • Pitajte svoje prijatelje i kolege za najam.
   • Pogledajte male oglase da biste vidjeli cijene najma za slične apartmane u vašem području.
   • Saznajte koliko dugo postoji stan koji želite unajmiti. Ako je i dalje dostupan 1 ili 2 mjeseca nakon što je pušten na tržište, vlasnik kuće se može bojati gubitka novca i biti spremniji sniziti cijenu najma s vama.
   • Ako pretražujete putem interneta, razmislite koliko dugo se stan nudi na web stranicama. Ove će vam informacije pomoći da procijenite broj zahtjeva za vrstu stana koja vas zanima.

4. 
   

   
   
   
   Pitajte o posebnim popustima. Mnogi apartmanski kompleksi nude sezonske ili mjesečne posebne ponude. Također je dobra ideja otkriti je li popust dostupan studentima, nastavnicima, zaposlenicima određene tvrtke, veteranima ili drugim skupinama.
   • Neki vlasnici kuća mogu ponuditi popust ako možete dovesti druge ljude, poput prijatelja ili kolege.
   • Apartmanski kompleksi ponekad objavljuju informacije o svojim posebnim ponudama i sniženjima cijena na bilbordima ili na svojoj web stranici.

5. 
   

   
   Posavjetujte se s agentom za prodaju nekretnina. Ako imate poteškoće u pregovaranju o povoljnijoj ponudi ili ako ovaj pristup smatrate neugodnim, obratite se agentu za prodaju nekretnina. Brokeri djeluju kao posrednici između prodavača i kupca i mogu vas voditi kroz pregovarački postupak.
   • U mnogim gradovima iznajmljivači, a ne stanari, moraju plaćati proviziju za posredovanje.
   • Ako želite ostati u svom trenutnom stanu i želite pregovarati o nižoj cijeni, broker vam možda neće moći pomoći.

Drugi dio Predstavljate se kao kandidat za stanare

1. 
   

   
   Pregovore obavljajte osobno. Iako nije problem pretraživati ​​putem interneta, telefonom ili e-poštom, idealno bi bilo za pregovore sami.
   • Bilo bi lakše da vlasnik ili agent za nekretnine zanemari vaša pitanja telefonom ili e-mailom.
   • Zakazivanje sastanka s vlasnikom je profesionalnije od posjete bez prethodne najave. To također pokazuje koliko poštujete vrijeme drugih.

2. 
   

   
   Haljina za tu priliku. Kada posjetite stan ili pregovarate, oblačite se profesionalno. To će vam pokazati da ste odgovoran stanar koji daje prednost čišćenju i održavanju okoliša.
   • Vlasnici će se odnositi prema vama s više poštovanja i ozbiljno će shvatiti vaše zahtjeve.
   • Dolazak s čistim automobilom također može napraviti dobar dojam.

3. 
   

   
   Dokažite da ste dobar stanar. Imajte sa sobom reference, uplatnice i potvrde o bankovnom saldu koji će pokazati da imate stalan posao i zaradite dovoljno za najam stana.
   • Iako to obično može biti dio različitih faza postupka najma, možete i potaknuti vlasnika da izvrši pozadinske provjere, provjere kredita i autentičnost vaših radnih certifikata. Ova informacija dodatno dokazuje da ste idealan stanar koji nema što sakriti.
   • Ako ste u dobrim odnosima s trenutnim vlasnikom, zamolite ih da napišu kratko pismo u kojem će objasniti da ste dobar stanar i da uvijek plaćate najam i na vrijeme dobro pazite na stan.

4. 
   

   
   Istaknite svoje kvalitete. Vlasnici kuća traže samo stanare koji su pošteni, odgovorni i sposobni osigurati dobro upravljanje imovinom. Da biste istakli ovu točku, morate spomenuti neke svoje kvalitete. Evo nekoliko primjera pozitivnih stvari koje možete iznijeti, ako to odgovaraju vašoj situaciji i vašem načinu života.
   • "Uvijek plaćam najam na vrijeme, a ponekad i vrlo rano. "
   • "Ne pušim. "
   • "Diplomirani sam student / osoba, marljiv sam profesionalac. "
   • "Nemam ljubimca koji bi mogao oštetiti stan. "
   • "Prilično sam smiren i pristojan. "
   • "Planiram ostati u ovom stanu više od godinu dana. "

5. 
   

   
   Razmotrite opciju spominjanja suosnivača. Ako imate nizak kreditni rezultat, radite između posla ili ne zarađujete dovoljno novca za iznajmljivanje, možda ćete morati registrirati ime suugovornika na najmu. Suosnivač je treća osoba koja pristaje platiti najam ako niste u mogućnosti.
   • S vlasničkog stajališta, prisustvo suosnivača će izgledati više kao pouzdan stanar i ulaganje u njega.
   • Čak i ako ćete morati ponijeti primatelja sa sobom, dobro je spomenuti ga tijekom pregovora.
   • Vlasnici nekretnina i agenti za nekretnine često traže stanare koji zarađuju najmanje tri puta mjesečno od stanarine. Ako zbog ovog aspekta ne ispunjavate sve kriterije, razmislite možete li na zakupu unijeti ime suosnivača ili zavjerača.

Dio 3 Budite fleksibilni prilikom pregovaranja

1. 
   

   
   Ne budite agresivni. Iako ova stresna situacija može dovesti do punjenja adrenalina tijekom diskusija, postižete bolje rezultate ako budete poštovani, pristojni i smireni. Možete izgubiti prednost ako vam nedostaje poštovanje ili pokušate biti brutalni.
   • Ako sve ide po planu, osoba s kojom razgovarate najvjerojatnije će biti vaš novi vlasnik i ne želite započeti ovu vezu u lošim uvjetima.
   • Ljudi su uglavnom susretljiviji i željni su pomoći svojim susjedima ako se prema njima dobro postupa. Nitko se ne bi htio baviti nasilnim stanarom.

2. 
   

   
   Predložite nižu cijenu koju možete platiti. Prilikom pregovaranja važno je zatražiti nižu cijenu koju ste spremni platiti jer je vlasnik možda voljan prihvatiti ugovor. Kada vlasnici ne podržavaju početnu ponudu, ova taktika ih obično potiče da ponude drugu cijenu, a vi možete ponoviti s drugom ponudom.

3. 
   

   
   Prihvatite se za ustupke. Jedan od ključnih elemenata uspješnog pregovora je ponuditi ponudu koja će drugoj strani također omogućiti prednost. Spremnost za križanje stvari ili pomirenje može vam pomoći u zaključivanju slučaja. Evo nekoliko ideja koje biste mogli razmotriti.
   • Ako nemate automobil, mogli biste se odreći parkirnog mjesta.
   • Ako imate sredstva na raspolaganju, možete ponuditi da unaprijed platite najam.
   • Unajmite duži zakup za nižu cijenu.
   • Obvezajte se da ćete dulje obavijestiti ako namjeravate otići.

4. 
   

   
   Budite otvoreni za bilo koju drugu uslugu ili popust. Ako vlasnik kuće ne želi sniziti cijenu najma ili to ne može učiniti, i dalje možete dobiti pogodnosti ili popuste koji bi vam mogli uštedjeti novac i ovaj stan učiniti povoljnijom opcijom. Ako tijekom rasprave ne razgovarate o ovom aspektu, nikada nećete znati postoje li te mogućnosti.
   • Zatražite neke popravke ili popravke prije nego što se uselite u stan.
   • Saznajte možete li platiti niži depozit ili ste oslobođeni plaćanja naknade.
   • Zatražite besplatan ili dodatni parking.
   • Otkrijte jesu li u cijenu najma uključene komunalne usluge (voda, struja).
   • Otkrijte jesu li internet i kablovske usluge besplatni.

5. 
   

   
   Donesite pomoć. Vlasnici kuća možda će biti spremni ponuditi popuste na najam ako dobrovoljno obavljate neke poslove oko stana.
   • Ova strategija općenito najbolje funkcionira kod manjih stanova ili kada iznajmite sobu u privatnom prebivalištu.
   • Ako uživate u vrtlarstvu ili održavanju na otvorenom, izrazite želju kositi travnjak ili se pobrinuti za dvorište.
   • Ponudite za pomoć osoblju ureda vikendom ili u najprometnijim doba godine.
   • Ako vlasniku stana treba pomoć tijekom zime, zamolite ga da očisti trakicu.

6. 
   

   
   Ne zaboravite da je odluka vaša. Ako vlasnik zna da razmišljate o drugim mjestima koja nude niže cijene, možda ćete imati dodatnu šansu za pobjedu u pregovorima.
   • Ako ste dobro proveli svoje istraživanje, čak možete te odluke predstaviti i vlasniku.
   • Ako vaše istraživanje otkriva da drugi ljudi plaćaju nižu cijenu za sličan stan u istom kvartu, uljudno zatražite objašnjenje za to i provjerite je li vlasnik spreman promijeniti cijenu.

7. 
   

   
   Zatražite ugovor u pisanom obliku. Ako uspijete dobiti nižu najamninu, popuste ili druge pogodnosti, pobrinite se da sve ovo piše na najmu.
   • Ako vlasnik kasnije ovaj sporazum odbije, morat ćete samo prikazati ugovor u doglednom obliku kao dokaz.
   • Verbalni dogovor nije dovoljan.

8. 
   

   
   Ne bojte se otići. Ako vlasnik ne želi ništa kompromitirati ili pregovarati, ovaj stan možda nije za vas.
   • Spremnost vlasnika za pregovore ili njihova nevoljkost otkrivaju mnoge detalje o njihovoj reakciji kao zakupodavcu. Sigurno ne želite ostati na mjestu gdje se vlasnik ne brine za privlačenje dobrih stanara ili održavanje pozitivnog odnosa sa svojim stanarima.
   • Ako i dalje mislite da je ovo mjesto jedina održiva opcija, razmislite o pronalaženju cimera. Dijeljenje stanarine značajno će smanjiti mjesečni trošak najma.
   • Također možete razmotriti odabir manjeg stana u istom kompleksu kako biste smanjili troškove.