Sadržaj
- faze
- Dio 1 Omogućavanje postupka iseljenja
- 2. dio Donošenje zakonskih odredbi
- 3. dio, Protjerivanje svog cimera
Imati cimera može biti korisno jer vam može pomoći u upravljanju troškovima i obavljanju kućanskih poslova.Međutim, ako vam postupci cimera počnu stvarati probleme, a vaši pokušaji da riješite problem pregovorima ili kompromisima nisu uspjeli, možda je vrijeme da razmislite o protjerivanju. Iako bi ovo rješenje trebalo usvojiti samo kao krajnje sredstvo, postoje slučajevi kad to postane potrebno. Ako vaš cimer postane agresivan ili nasilan, više ne plaća stanarinu ili račune, ili se počeo baviti kriminalnim aktivnostima, deportacija je možda jedina opcija koja je dostupna zbog vaše sigurnosti.
faze
Dio 1 Omogućavanje postupka iseljenja
- Provjerite zakup da biste znali svoje odgovornosti i prava. Prije nego što poduzmete bilo koji čin, morate pregledati najam. Pažljivo ga proučite kako biste odredili svoja prava. U najmu su uvijek navedeni uvjeti protjerivanja. Resursi i opcije se razlikuju ovisno o tome jeste li vi stanar ili vlasnik.
- Ako ste vlasnik, a vaš cimer je vaš stanar, u boljem ste položaju nego da niste vlasnik.
- Ako ste oboje stanar, činjenica da vaš cimer krši odredbe ugovora također vas može izložiti riziku deložacije.
- Ako vaš cimer ne predstavlja stranku u najmu i dopustite mu da integrira sobu bez odobrenja vlasnika, vaša je situacija malo nesigurnija.
- Ako se vaše ime ne pojavljuje na ugovoru, ali je ime vaše cimerice tamo, imate vrlo malo sredstava da ga deložirate.
-
Odredite izvor deložacije svog cimera. Više ne cijeni nekoga često nije valjan razlog da ga protjerate. Zapravo morate imati pravni razlog koji je naveden u ugovoru koji je osoba potpisala. Ako nije bilo najma, trebali biste imati snažne pravne argumente kako biste nekoga izbacili. Ovi različiti motivi mogu vas natjerati da ih ugasite.- Vaš cimer više ne plaća najamninu kako je određeno u ugovoru.
- Bavi se ilegalnim aktivnostima (poput opojnih droga ili nasilja) u vašem domu.
- Nanio je imovinsku štetu u stanu i nije učinio ništa da ih popravi.
- Kršio je ostale klauzule predviđene zakupninom i nije učinio ništa da popravi pucanje.
-
Razgovarajte s cimerom. Nakon pregleda vašeg ugovora o najmu i razumijevanja vašeg položaja, trebali biste razgovarati sa svojim cimerom o njegovom odlasku. Većina razumnih ljudi reagirat će na ovaj pristup i odlučiti otići ako može. Ako započnete postupak iseljavanja bez obavještenja svog cimera, to bi ga moglo iznervirati i nagnati da postane još više samo da vas naljuti.- Dopustite mu da govori. Pronađite mirni i pravovremeni trenutak i recite mu da želite razgovarati s njim nešto važno.
- Umjesto da mu kažete da želite da izađe, objasnite mu umjesto toga svoje osjećaje i svoj položaj. Recite svom cimeru da vas sve što čini ili radi čini za vas neugodna situacija i da na to niste ponosni.
- Uzdržite se od polaženja troškova i umjesto toga razgovarajte o svojim osjećajima. Nikad ne izgovarajte neutemeljene optužbe.
- Budite pristojni i izbjegavajte uvrede. Recite mu da biste vrlo cijenili ako bi mogao poštivati vaš položaj i pomoći vam da popravite situaciju. Objasnite mu i da će vas njegov odlazak dogovoriti koliko i on. Govorite u terminima od obostranog interesa .
-
Razgovarajte s vlasnikom. Učinite to ako nemate prava na imovinu. Ako prostorije ne pripadaju vama, morate što prije porazgovarati s stanodavcem kako biste odlučili pokrenuti postupak protiv svog cimera. Kao druga pravna osoba u ugovoru, vaš stanodavac ima pravo narediti deložaciju vašeg cimera ako je prekršio uvjete najma. -
Provjerite nacionalne zakone koji se odnose na stanare. Prije bilo kakvog fizičkog dogovora o deložaciji svog cimera iz objekta, morate se konzultirati sa zakonima vašeg područja ili zemlje u vezi s pravima stanara. Mnoge su regije donijele zakone kojima se stanarima i osobama koje žive na nekretninama koja im ne pripadaju daju značajna prava. Ako prekršite ove zakone, mogli biste dati svom kolegi više snage nego što ste ga pokušali deložirati.- Pravo najma varira od regije do regije. Sudovi u vašem području moći će vam reći koje konkretne korake trebate poduzeti da iselite cimeru.
- Neke regije ili gradovi su stanarima simpatičniji od drugih. Ako živite u nekoj od tih jurisdikcija, teško ćete protjerati svog cimera.
- Ako imate pitanja o zaštiti koju stanari pružaju u zakonu, obratite se odvjetniku.
-
Skupite dokaze o svojim aktivnostima. Kako biste pojačali svoje napore na protjerivanju, trebali biste prikupiti bilo kakve informacije ili dokaze o stanarima koje bi mogle rezultirati njegovom deportacijom. Ako u kući učini nešto opasno ili protuzakonito, pružite dokaz. Ako nije platio svoj dio stanarine ili računa, budite sigurni da čuvate primitke ili tragove neplaćenih iznosa.- Nemojte kršiti intimni prostor svog cimera prilikom prikupljanja dokaza.
- Nemojte ga špijunirati ili kršiti njegovu privatnost.
- Izbjegavajte bilo koju aktivnost koja bi mogla natjerati njega ili nju da se ponaša nasilno.
2. dio Donošenje zakonskih odredbi
-
Unajmite odvjetnika. Ovo bi vam moglo biti najbolje mjesto ako uprkos raspravi sa vašim cimerom odbije otići. Odvjetnik vam može olakšati i osigurati da vaš napor da se riješite neželjenog cimera zakonit, a pritom ćete osigurati da sve ide što glatko.- Možda ćete se legalno moći iseliti, ali ovo može potrajati.
- Naknade za odvjetnika mogu biti pretjerane, pa istražite nekoliko tragova.
- Ako odlučite da nećete zaposliti odvjetnika koji bi preuzeo postupak deportacije, bilo bi pametno da odete na jednu konzultaciju s odvjetnikom kako bi vam odvjetnik mogao reći što trebate učiniti.
-
Napišite obavijest o deložaciji. Učinite to ako odlučite sami poduzeti korake. Napišite obavijest o deložaciji kako biste službeno obavijestili svog stanara da napusti prostorije. Ova obavijest predstavlja pravne i službene dokaze o vašoj namjeri. Vaša obavijest o deložaciji mora sadržavati nekoliko elemenata.- On mora sadržavati razloge iseljenja i specifične povrede najma.
- Mora navesti obavijest svog cimera. Obično je to mjesec dana, ovisno o zakonima koji reguliraju vašu regiju ili zemlju.
- Obavijest o deložaciji mora sadržavati vaše ime i ime stanara.
- Također mora sadržavati kućnu adresu i opis dotične sobe (na primjer druga spavaća soba desno na drugom katu).
- On mora sadržavati datum kad je obavijest dana, kao i datum kada najmoprimac mora napustiti prostor.
-
Predočite obavijest o deložaciji svom cimeru. Kao vlasnik sada ćete obavijest predstaviti svom stanaru. Ovisno o zakonima u vašem području, to možete učiniti na različite načine.- Obavijestite ga rukom.
- Obrišite pranje na ulazna vrata ili samostalno.
- Pošaljite mu bilješku preporučenom poštom.
- Neke regije mogu zahtijevati dostavu obavijesti o deložaciji i pisanu potvrdu da ju je stanar primio. Prije slanja pisma provjerite zakonodavstvo u vašem području.
- Prema zakonima regije ili vaše zemlje, čak i oni koji nisu vlasnici imaju pravo poslati obavijest o deložaciji.
-
Razgovarajte sa sucem ako vaš cimer odbije otići. Ako svom cimeru pošaljete obavijest o deložaciji i on odbije otići, možete ići kod suca. U ovom trenutku će pregledati vaš ugovor i saslušati vaše žalbe i verziju vašeg cimera. Tada će donijeti odluku i odlučiti u vašu korist ili u korist vašeg cimera.- Pred sucem ćete možda imati priliku predočiti dokaze koje ste sakupili o kršenju ugovora od strane vašeg stanara.
- Ako suci imaju motiv, vrlo često odlučuju u korist vlasnika.
- Pridržavanje zakona, dokumentiranje vašeg slučaja i sve ispravno čine svi koraci koji će uvelike povećati vaše šanse da pronađete povoljan ishod na sudu.
- Suci često odobravaju trajanje razuman da stanar napusti kuću nakon protjerivanja.
3. dio, Protjerivanje svog cimera
-
Nazovite policiju da izvrši deložaciju. Ako vaš cimer ostane ustrajati unatoč činjenici da ste mu poslali obavijest, a sudac ga je odredio, morat ćete pozvati policiju da izvrši deportaciju.- Ne pokušavajte sami izvući svog cimera.
- Općenito, osoba ima 72 sata nakon sudske odluke da napusti prostorije.
- Najbolje bi bilo izbjeći da vaš cimer ili ne bude duže razgovor s njim nakon što mu sud donese presudu.
-
Gledajte svog cimera dok on odlazi. Iako možda vjerujete da ste sve osvojili, ništa nije gotovo dok vaš cimer nije otišao i niste promijenili brave. Užasne stvari mogu se dogoditi u intervalu od 72 sata između deportacije koju je sud odredio i vremena kada je osoba prisiljena otići od strane policije (osim ako to ne počne od dobrovoljno). Vaš cimer mogao bi:- nanijeti imovinsku štetu u kući,
- da biste prilagodili svoje osobne stvari,
- pokušaj kleveći svoje susjede.
-
Dajte mu vremena za kretanje. Nakon što učinite sve da vaš cimerica bude legalno deložiran, morate mu dati vremena da ode. U većini slučajeva deložirana osoba ima vremena za prikupljanje svojih stvari i napuštanje imovine po vlastitoj slobodnoj volji. Uzmite u obzir ove faktore.- U mnogim mjestima ljudi imaju 72 sata nakon izgovora deložacije da napuste prostorije.
- Ako osobu prisilite da ode, a da mu ne date vremena, možete ići na suđenje.
- Vrijeme koje je osobi dostupno za napuštanje kuće nakon što je službeno deportirano opisuje zakonima vaše regije ili zemlje ili sudac koji je zadužen za slučaj.
-
Ne preuveličavajte svoj autoritet. Svi stanari prebivališta, bez obzira na to imaju li najam ili ne, uživaju određena prava. Većina jurisdikcija štiti sve stanare od izbacivanja iz mjesta prebivališta ili uskraćivanja pristupa bez odgovarajućeg pregleda sudskog sustava. U mnogim slučajevima postoje stvari koje ne biste trebali učiniti.- Ne mijenjajte brave. Iako ovo može zvučati kao sjajna ideja da se jednostavno zaključaju brave, postoji dobra šansa da zakon ovo shvati kao nezakonit čin.
- Ne brini za njegove stvari. Možda ćete biti u iskušenju da sve stvari svog cimera izbacite na ulicu. Znajte da to nije ispravno jer to je nezakonito u mnogim jurisdikcijama.
- Nemojte rezati njegove instalacije. Možda ćete biti u iskušenju da prisilite ruku tako što ćete odsjeći vodu i struju. U mnogim je jurisdikcijama to nezakonito.
- Ako sumnjate u stvari koje ne biste trebali učiniti, provjerite lokalne zakone i propise ili se obratite odvjetniku.
- Također imate priliku tražiti usluge tvrtke za iseljenje. Ove tvrtke bave se svim aspektima deložacije cimerica, naime obavijesti o deložaciji i uklanjanjem osobnih stvari tijekom dana deložacije.
- Ako vaš cimer napravi štetu u kući između trenutka kad primi obavijest o deložaciji i odlaska, obavezno fotografirajte ili napravite video zapise ove štete kao nepobitan dokaz.
- Ako vaš cimer postane agresivan, možda ćete trebati ubrzati postupak deportacije. Kontaktirajte policiju i podnesite izvještaj kad god prouzroči štetu na imovini ili postane agresivan. Stvarate datoteku koju možete predati sudu kako bi se ubrzao postupak deložacije.