Kako deložirati stanara

Sadržaj

• faze
• 1. dio Donesite odluku o protjerivanju
• 2. dio Služiti obavijest o protjerivanju
• Treći dio izvesti slučaj pravde
• 4. dio Prikupiti najam

U ovom članku: Donošenje odluke o eksprimentiranju obavijesti o protjerivanju Izvođenje slučaja pravdiVidjet ćemo rent9 References

Bez obzira na to kako odaberete stanare, riskirate da jednog dana ili drugog padnete na nekoga koga morate deložirati. Ako ste mu dali vrijeme da plati ili popravi štetu i izgubili ste nadu da ćete vratiti dug, sve što morate učiniti je pozvati dotičnu osobu da oslobodi imovinu. Pravne odredbe o deložaciji stanara razlikuju se od zemlje do zemlje i morate se truditi da pravnu proceduru primijenite što je moguće preciznije kako biste osvojili svoj slučaj. Možete naučiti kako odrediti kada je potrebno deportirati stanara, znati kako dostaviti obavijest o neplaćanju ili pokrenuti slučaj na sudu kako bi prikupio vaš novac.

faze

1. dio Donesite odluku o protjerivanju

1. 
   

   
   Zapitajte se imate li pravo deportirati svog stanara. Protjerivanje stanara ekstremno je rješenje i da biste se pribjegli tome, morate imati valjan razlog. Razlozi poput nespojivosti raspoloženja sa stanarom ili osobni sukob interesa ne čine prihvatljivu pravnu osnovu za deložaciju.Međutim, ako vaš stanar nije platio najam ili je obavljao ilegalnu aktivnost u nekretnini, razlog je vjerovatno valjan za zahtijevanje izbacivanja. Zakon se razlikuje od zemlje do zemlje i vi biste trebali konzultirati zakonske odredbe koje su na snazi ​​u vašem mjestu da biste utvrdili je li vaš uzrok tačan. Evo glavnih razloga koji mogu opravdati izbacivanje stanara.
   • Stanar nije plaćao najam.

     
     

     
     
     
     
   • Stanar se nije pridržavao odredbi ugovora o najmu, na primjer, psa u posjedu, dok ugovor kaže da nije dopušteno imati kućne ljubimce u prostorijama.

     
     

     
     
   • Stanar je teško oštetio nekretninu.

     
     

     
     
   • Najmoprimac se bavi nezakonitim aktivnostima na imanju, poput prodaje droge.

     
     

     
     
   • Imate svoje razloge za iseljavanje svog stanara i zakon vam to dopušta. U nekim zemljama posjednik može iseliti stanara zbog njegovog ponašanja, pod uvjetom da mu se javi 30 ili 60 dana. Na primjer, ako je stanar želio prodati nekretninu, vlasnik će imati pravo zatražiti izbacivanje.

     
     

     
     

2. 
   

   
   
   
   Pokušajte najprije naći kompromis s najmoprimcem. Može se dobiti zadovoljstvo bez pribjegavanja protjerivanju. U najboljem slučaju, stanar će pristati platiti svoj dug ili popraviti situaciju, tako da izbjegavate da mu pošaljete službenu obavijest. Možete nazvati stanara ili ga upoznati na javnom mjestu kako bi razgovarali o problemu.
   • Nosite jasno i smireno stanaru saznanje da, ako to ne popravi situaciju, bit ćete dužni pribjeći pravnim sredstvima kako biste povratili ono što vam on duguje.
   • Ne izgovarajte prijetnje i ne pokušavajte zastrašiti svog sugovornika jer se to kasnije može okrenuti protiv vas.

3. 
   

   
   Upoznajte se sa zakonima vaše zemlje. Oni koji se nalaze u Sjedinjenim Državama mogu se upoznati s američkim Zakonom o vlasnicima stanara i stanarima koji ima odredbe koje se primjenjuju u cijeloj zemlji. Ako živite negdje drugdje, pretražite odgovarajuće zakone putem interneta i pažljivo pregledajte odredbe koje se odnose na protjerivanje povratničkog stanara.
   • Relevantnim informacijama možete pristupiti i tako što ćete se obratiti lokalnom sudu.
   • Temeljito poznavanje zakona pomoći će vam da napredujete u postupku koji ne nedostaje složenosti. Vrlo je važno točno slijediti zakonsku proceduru kako stanar ne bi dobio priliku da osvoji svoj slučaj.

4. 
   

   
   Ne zaboravite konzultirati odvjetnika. Kontaktirajte odvjetnika za savjet kako upravljati odnosom sa stanarima, pogotovo ako posjedujete više nekretnina za iznajmljivanje. Neki će odvjetnici pristati pomoći vam na temelju paušala, umjesto da primjenjuju stopu u korist. Odvjetnik vam može pomoći da pravilno slijedite postupak deportacije i dobijete željene rezultate.

2. dio Služiti obavijest o protjerivanju

1. 
   

   
   Popunite obavijest o protjerivanju. Prilikom protjerivanja koristite odgovarajuće obrasce i obratite se nadležnim sudskim službama. Nikada ne koristite obrasce općenitog karaktera ili one koje ste sami napisali jer ne možete pružiti pravne podatke potrebne za iseljenje stanara u skladu s primjenjivim zakonom. U većini slučajeva, sudsko tijelo će vam dostaviti model obavijesti o sljedećim radnjama.
   • Poziv na uplatu: ovaj se čin koristi u slučaju kada najmoprimac ne plaća svoju najamninu. Stanar ima određeno vrijeme za plaćanje ili napuštanje nekretnine. Ako to ne učini, imat ćete pravo tražiti njegovo protjerivanje.

     
     

     
     
   • Obavijest o kršenju uvjeta ugovora o zakupu: ovaj se postupak koristi u slučaju da se stanar ne pridržava odredbi ugovora o najmu, na primjer pozivanjem strane osobe na ugovor, da se preseli u objekt ili ima kućnog ljubimca u vlasništvu, dok najmoprimac ugovor zabranjuje ovu praksu. Najmoprimac se mora "pridržavati" odredbi ugovora, u protivnom će biti pokrenut postupak protjerivanja.

     
     

     
     
   • Poziv na bezuvjetno napuštanje prostorija: u ovom slučaju najmoprimac je pozvan da napusti nekretninu zbog ozbiljnih djela koja je počinio, poput uništavanja imovine ili neplaćanja najamnine nekoliko mjeseci, čak i ako stanar izjavi svoj pristanak da ispravi svoje nedostatke. Koristite ovu formulu ako se želite riješiti stanara pod svaku cijenu.

     
     

     
     
   • Funkcija oslobađanja prostora u roku od 30 ili 60 dana: ova službena obavijest koristi se u slučaju da želite raskinuti mjesečni najam, čak i ako najmoprimac nije počinio krivnju.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Objesite pranje na glavnim vratima objekta i pošaljite ga poštom. Ovo je standardni postupak koji se treba slijediti, ali stvari mogu biti drugačije u vašem mjestu, pa provjerite prije nego što nastavite. Kako biste izbjegli bilo kakve sumnje u primitak obavijesti od strane stanara, zalijepite primjerak na glavna vrata nekretnine i stanaru pošaljite drugi primjerak preporučenom poštom.
   • Za pismo je neophodno primijeniti postupak obavještenja kako biste stanara obavijestili o hitnosti protjerivanja. Ako kasnije slučaj bude izveden pred sud, najmoprimac ne može tražiti pred sucem da nije propisno obaviješten o postupku. Na ovu se sudu često poziva na sudove. Posao koji bi se trebao odvijati bez problema jer vam stanar duguje pet mjeseci najma može postati vrlo složen zbog neuspjeha postupka.

3. 
   

   
   Pričekajte odgovor stanara. U mnogim slučajevima prvobitno pranje upalit će stanarski dom prisiljavajući ga da plati ili napušti prostorije. Pričekajte kraj vremenskog razdoblja prije nego što primite bilo što. Ako stanar ne napusti nekretninu, onda ozbiljno razmislite o odlasku na sud.

4. 
   

   
   Ne pokušavajte sami prisilno iseliti stanara. Nikada ne prijetite stanaru, nikada ne bacajte svoje stvari na ulicu i ne pokušavajte ga gurnuti sami. Jedna od tih radnji može stvoriti ozbiljne pravne probleme kada se slučaj predvede pred suca. Od sada ćete morati pažljivo slijediti postupke koji su na snazi ​​u vašem mjestu. Možete se jako uzrujati, ali bolje poštujte pravila igre.

Treći dio izvesti slučaj pravde

1. 
   

   
   Naredbu za deportaciju stavite u ured pisarnice. Predajte primjerak pranja, zajedno s dokazom o preporučenoj pošti kako biste dokazali da je stanarino vrijeme odziva stanara prekoračeno. Ova formalnost dovodi do plaćanja naknade. Službenik će vam dati broj vašeg predmeta i navest će datum saslušanja.
   • Ako još niste tražili savjet odvjetnika, sada je vrijeme da to učinite. Pronađite nekoga tko će vam pomoći pripremiti obranu i dovršiti postupak deportacije.

2. 
   

   
   Pripremite se za lekciju. Prije saslušanja, prikupite potrebne dokaze koji će podržati vaš zahtjev za deportacijom. Morate jasno pokazati da najmoprimac nije plaćao najamninu ili je na bilo koji način prekršio odredbe ugovora o najmu. Evo nekoliko dokumenata koje morate imati kod sebe.
   • Najam.
   • Razmjena e-pošte i glasa s najmoprimcem.
   • Loši čekovi.
   • Fotografije koje prikazuju štetu koju trpi imovina ili druge dokaze o kršenju ugovornih odredbi.
   • Kopija naloga o deportaciji i dokumenta koji opravdava primanje obavijesti od strane stanara, na primjer, potvrda o izdavanju pošte.
   • Popis svjedoka koje želite pozvati pred suca. Ne zaboravite zamoliti suca da im pošalje sudski poziv.

3. 
   

   
   Predstavite se publici. Ponašajte se iskreno i ozbiljno, a prije svega, nemojte se ljutiti ili osjećati. Ako upravljate dokazima da ste ispunili ugovorne obveze i da je stanar propustio, presuda će vam najvjerojatnije biti u korist. Pitajte svog odvjetnika o konkretnim točkama koje trebate razviti tijekom suđenja, kako biste nagnili ljestvicu na svojoj strani.
   • Dogovarajte se da pokažete da ste slijedili zakonski postupak za slanje obavijesti o deportaciji, jer se zemljoposjednici pretežno pretvaraju da nisu svjesni postupka deportacije pod kojim su ili nemaju dovoljno vremena za odlazak.
   • Presuda će stanaru dati neko vrijeme da oslobodi nekretninu. To je obično 2 ili 3 dana.

4. 
   

   
   Upotrijebite silu ako stanar negoduje. Ako stanar odbije napustiti prostor, čak i uz primjenu konačne naredbe o protjerivanju, morate zatražiti uporabu policijske snage nakon prelaska zakonskih rokova. U većini slučajeva trebat će vam pomoći ovršitelj koji će provesti odgovarajući postupak.
   • Još jednom upoznajte se sa zakonima vaše zemlje i pažljivo ih pratite od početka do kraja. Ako pokušate samostalno deportirati stanara ili ga se pokušate riješiti ilegalno, može doći do uspjeha.

4. dio Prikupiti najam

1. 
   

   
   Obratite se nadležnom sudu. Ovisno o pravosudnoj organizaciji u vašoj zemlji, to može biti sud za male zahtjeve ili sudac za blizinu. Ako je dug dovoljan da opravda parnicu, možete je predočiti nadležnom sudu za male zahtjeve ili lokalnom sucu, istodobno s provedbom postupka deportacije. Provjerite zakone svoje zemlje da biste utvrdili je li takav postupak moguć. Inače, možete poduzeti pravne postupke za povrat neplaćene najamnine.
   • Prije nego što krenete na sud, razmislite je li stanar nezaposlen i čini se da nema sredstva za plaćanje. Ulaženje u parnicu možda neće biti vrijedno, s obzirom na probleme, pogotovo što ćete morati platiti tantijeme i zaposliti odvjetnika. Ako iznos duga ne prelazi nekoliko tisuća eura, jedno je od rješenja da se s novim stanarom dobro započnemo.
   • Ako najmoprimac ima posao, sudac može odlučiti posvetiti dio plaće stanara za otplatu duga.

2. 
   

   
   Nazovite privatnog agenta za prikupljanje. Neke su tvrtke za prikupljanje podataka vrlo kompetentne da pomognu vlasnicima domova da povrate dugove od iseljenih stanara. Agenti za naplatu prikupljat će najamninu i slati deportaciju u glavne kreditne biroe.