Sadržaj
U ovom članku: Planiranje kupnje vašeg zemljištaFinanciranje kupnje zemljišta16 Reference
Teže je financirati kupnju djevičanskog zemljišta nego parcelu s postojećom imovinom, posebno zato što većina financijera smatra ovu vrstu zajma vrlo rizičnom. Iako je sigurno moguće dobiti financijska sredstva za kupnju praznog zemljišta, morat ćete učiniti sve što je potrebno kako biste uvjerili zajmodavca u svoju sposobnost vraćanja novca. Da biste to učinili, morat ćete predstaviti puno podataka o nekretnini i vašim planovima. Nakon što prikupite potrebne podatke, možete odabrati vrstu kredita koja vam najviše odgovara i u konačnici kupiti zemljište koje želite.
faze
Dio 1 Planirajte otkup svog zemljišta
-
Posavjetujte se s profesionalnim geoderom. Nakon što odaberete teren koji zadovoljava vaše potrebe, trebat će vam topografska izmjera kako biste utvrdili njegovu veličinu i granice. Istraživanje će također otkriti olakšice u pristupu vlasništvu, što nije ništa drugo nego mjera koja zahtijeva od vlasnika da pusti susjede da pređu njegovu imovinu. Pitanja prava na putu često su ključna za zemljišne parcele jer su važna kada je u pitanju poboljšanje ili korištenje tih zemljišta s vremenom i mogu utjecati na vašu sposobnost pribavljanja zemljišta. zajam. Za više informacija o tome kako doći do ankete, izvršite neka istraživanja na mreži.- U nekim slučajevima možete jednostavno zatražiti od prodavatelja da vam dostavi dokument koji pokazuje stanje vlasništva nad vašim zemljištem.
-
Provjerite odgovarajuće zakone o zoniranju. Idite do gradske vijećnice i provjerite registar zona kako biste dobili bolju predstavu o tome kako legalno možete koristiti parcelu zemljišta. Ako podzakonski propisi o zoniranju ne dopuštaju uporabu zemlje koju namjeravate koristiti, možete zatražiti izmjenu područja u gradskoj vijećnici.- Također je moguće kupiti osiguranje kuće od poplave ili bilo kojeg rizika vezanog za zemljište. Eventualni zajmodavac može od vas zatražiti ove dokumente.
-
Procijenite svako poboljšanje zemljišta. Ovo je posao koji se radi ili planira na terenu. Izvođenje rada ili terenskog rada ili detaljan opis predloženih poboljšanja mogu vam pomoći u pribavljanju sredstava.- Ako planirate graditi zgrade na terenu, možda će biti lakše osigurati financiranje. To mogu biti poslovne ili stambene zgrade, ovisno o vašim potrebama i zakonima o zoniranju. Da biste lakše dobili financiranje, nazovite arhitekta da nacrta planove za zgrade koje želite graditi. Pored toga, možete koristiti i generalnog dobavljača za izračun procijenjenih troškova gradnje zgrada. Zapamtite: kada je riječ o djevičanstvu, financiranje gotovo nikada nije 100%, čak i ako vlasnik planira razviti zemlju. Zajmodavci očekuju da i vi doprinesete financiranju.
- Ako je vaše zemljište blizu vode i kanalizacije, to bi moglo utjecati na njegovu vrijednost. Druge vrste pristupa mogle bi donijeti veliku razliku u metodi procjene i utjecati na financiranje. Ako web mjesto nema komunalne pogodnosti, za procjenu troškova instalacije obratite se komunalnim tvrtkama u tom području.
- Iako na objektu nema građevine, postojanje bunara, cesta, cesta i drugih obilježja moglo bi povećati uočenu vrijednost parcele. Svako uočeno poboljšanje vrijednosti olakšat će dobijanje sredstava.
-
Pronađite različite načine da vrednujete svoje zemljište. Jedan od najčešćih načina za vrednovanje zemljišta vjerojatno je vrijednost drva. Kupci i prodavači često prilikom procjene imovine prepoznaju vrijednost drva na šumskom zemljištu. Uz to, ova vrijednost može vam pomoći pronaći dogovor o financijskoj perspektivi, jer bi to uvjerilo zajmodavca da možete donositi profit na predmetnom zemljištu.- Prava na ispašu ili uzgoj mogu biti još jedan način da dobijete potrebno financiranje.
-
Skupite informacije. Trebat ćete prikupiti sve informacije o predmetnom polju i vašim planovima, kao da se prijavljujete za kredit. Takav spis se ponekad naziva i portfelj zemljišta.Što više informacija prikupite, veće su vam šanse da uvjerite zajmodavca da osigura financiranje. Pored toga, portfelj zemljišta trebao bi sadržavati podatke o vašoj sposobnosti za dugove (poput kreditne povijesti ili kreditnog rejtinga).
Dio 2 Financiranje kupovine zemljišta
-
Procijenite mogućnost zapošljavanja odvjetnika. Prije nego što poduzmete bilo koju akciju, posebno ako želite kupiti djevičansko zemljište, razmislite o zapošljavanju stručnog pravnog savjetnika. Unajmljivanje pravnika za nekretnine osigurat će da su vaša prava zaštićena tijekom postupka prijave i financiranja. Osim toga, dobar odvjetnik može vam pomoći u pregovaranju o cijeni. -
Napravite ponudu. Prije nego što steknete nekretninu, morat ćete licitirati zemljište i prodavač će ga morati prihvatiti. Ovaj postupak može biti vrlo jednostavan, ali može slijediti i relativno kompliciran postupak dodjele. Pročitajte ovaj članak da biste saznali više o postupku kupnje zemljišta. Možete zatražiti ekskluzivnu opciju na nekretnini za određeno razdoblje kako biste pronašli financiranje. Bolje je imati opciju od vlasništva nad zemljom, jer ima manje novca.- Prije nego što pošaljete ponudu za zemljište, provjerite imate li potrebne dozvole i osiguranje. Pitajte odvjetnika za savjet.
-
Kontaktirajte potencijalne zajmodavce. Ako prodavač prihvati vašu ponudu, morat ćete pronaći način da financirate kupnju zemljišta. Za početak se obratite potencijalnim zajmodavcima, poput banaka i lokalnih financijskih institucija, kako biste zatražili intervju. Upoznajte ove zajmodavce i uvedite ih u svoj portfelj zemljišta. Uz izvrsnu prodajnu tehniku i kredit, kao i dobro izgrađen portfelj zemljišta, mogli biste dobiti zajam kod jedne od ovih institucija. -
Razmislite o drugim mogućnostima financiranja. U slučaju određenih vrsta zemljišta, posebno netaknutih parcela, financijska institucija može biti vrlo teško dobiti financijsku pomoć. Srećom, dostupne su i druge mogućnosti financiranja. Zemljište služi kao zalog za kredit. Ostala jamstva mogu proizaći iz predujma, a ne s druge imovine. Imajte na umu da neki aranžmani financiranja mogu biti skuplji od bankovnog zajma. Dakle, procijenite opcije prije nego što odaberete jednu od sljedećih opcija.- Izravno financiranje. U osnovi, ova opcija omogućuje vam postupno plaćanje vlasnika izravno, bez pribjegavanja financijskoj instituciji. Obično će biti potrebno veliko uplata kako bi se zadobilo povjerenje prodavača. Kao i bilo koji bankarski zajam, izravno financiranje bit će osigurano pravnim dokumentom. Obratite se prodavaču kako biste saznali žele li dati tu mogućnost financiranja.
- Druga je mogućnost financiranje od strane trećih strana. Da biste to učinili, morat ćete pronaći prijatelja ili rođaka koji vam je spreman posuditi novac. Ova vrsta financiranja može se osigurati zalogom (zajmodavac će preuzeti vlasništvo nad kućom ili vozilom ako je ne vratite) ili ne.
- Osim toga, ako kupite zemljište za određenu svrhu (u komercijalne ili poljoprivredne aktivnosti), možete podnijeti zahtjev za državne zajmove. Ako namjeravate steći zemljište za uzgoj, obratite se odgovarajućim organizacijama u vašoj zemlji. Obavezno prikupite sve potrebne dokumente jer će datoteka biti pažljivo očišćena.
-
Usporedite mogućnosti financiranja. Izračunajte ukupne naknade za svaki kredit i usporedite ih. Izravno financiranje obično je najmanje skupa opcija, osim ako nemate dobar kredit i ne možete dobiti bankovni zajam sa smanjenom stopom. Također razmislite o trajanju zajma. Ne morate dobiti visoku kamatnu stopu, ali također ne morate prihvatiti zajam za otplatu nekoliko godina. Odlučite se za kredit koji možete otplatiti i, ako zemljište planirate koristiti za profit, zajam koji će vam dugoročno donijeti novac. -
Odaberite zajam. Odaberite zajam koji vam odgovara i uplatite predujam. Imajte na umu da će u mnogim slučajevima predujam biti između dvadeset i pedeset posto vrijednosti nekretnine.