Sadržaj
U ovom članku: Uspostavljanje vrijednosti nečije dobroteSlušajte WordChoosing Pravih iznajmljivača16 reference
Jeste li kupili novu kuću prije prodaje stare? Morate li se preseliti na posao i želite li pokriti troškove prazne kuće? Želite li se zaposliti kao amaterski agent za nekretnine? Bez obzira na razlog koji želite unajmiti kuću, vaš je cilj uvijek to učiniti brzo i zaraditi novac. Međutim, često možete uštedjeti vrijeme, probleme i financijske gubitke ako odvojite vrijeme za reklamiranje imovine, birate stanare i obavezno se pridržavate pravila.
faze
Dio 1 Utvrđivanje vrijednosti vaše imovine
-
Usporedite svoju kuću s drugima. Naravno, ideja je da što prije unajmite svoju nekretninu i uklonite što više novca. Uspoređujući ga s drugim sličnim svojstvima na tom području, imati ćete bolju predstavu o potencijalu vašeg doma.- Potražite iznajmljivanje u vašem području tako što ćete posjetiti web lokacije s oglasima poput Leboncoina. Pronađite slične kuće po veličini, broju soba i kupaonica, staži, stanju i susjedstvu. Ako vam je dovoljno ugodno, možete se pretvarati da ste podstanar koji traži sličan objekt kako biste dobili bolju predstavu o usporedbi.
- Svakih dva ili tri dana provjerite koji su podaci nestali, što vjerojatno ukazuje da je nekretnina iznajmljena. Možete i nazvati i pitati jesu li neke kuće još uvijek dostupne. Ovo će vam dati bolju predstavu o cijeni nekretnina sličnih vašoj.
-
Napravite poboljšanja kako biste mu dali veću vrijednost. Prije nego što pokušate unajmiti kuću, možda biste trebali riješiti osnovne probleme, veće ili manje. No trebali biste se pokušati usredotočiti na popravke i poboljšanja koja će vam omogućiti da se natječete s drugom imovinom i tražite višu najamninu.- Učinite poboljšanja kako biste održali svoj dom u skladu s važećim propisima, što znači da ga morate ažurirati. Tako ćete uštedjeti neke pravne probleme kasnije.
- Inače se trebate usredotočiti na kratkoročna poboljšanja koja dodaju vrijednost vašem imanju, poput čišćenja tepiha, dodirivanja boje ili zamjene pokvarenih kapka. Ako ne dođe do curenja krova, dugoročna poboljšanja poput popravka krova nisu dovoljna vrijednost da opravdaju povećanje stanarine.
-
Izračunajte troškove i koristi najma vašeg doma. Prije nego što počnete poboljšavati dom ili oglašavanje, morate imati realnu ideju o najmu kojeg možete tražiti. Izračunajte koristi u smislu potencijalnih troškova, ne samo financijskih troškova, već i problema i prepreka s kojima se možete suočiti kao vlasnik kuće.- Nakon što odredite prosječnu najamninu za kuće slične vašoj u vašem području, zapitajte se vrijedi li ovaj iznos za sav trud i vrijeme koje tamo provodite.
- Ako prvi put iznajmljujete kuću ili brinete da nećete imati vremena ili mogućnosti da upravljate svojim stanarima, obavljate manje popravke ili tražite najam, razmislite o tome da zaposlite agenta za nekretnine. Možete ga pustiti da obavlja "prljavi posao" za vas tako da mu češće plaćate polovinu prve najamnine i 10% sljedećih najamnina. Ovaj novac koji izgubite možda može nadoknaditi kašnjenja i probleme koje izbjegnete.
2. dio Širite riječ
-
Objavite oglas na mjestima koja ljudi posjećuju. Način na koji ćete oglašavati imovinu ovisi o mjestu u kojem živite. Iako su web lokacije klasificiranih oglasa postale vrlo popularne, web stranice koje ćete koristiti i alternativna rješenja za oglašavanje uvelike se razlikuju od jedne do druge lokacije.- Čak i ako se ne pretplatite na lokalne novine, povremeno kupujte kopije da biste provjerili oglase. Ako vidite mnoga svojstva koja nalikuju vašem, mogli biste odlučiti za najbolji pristup.
- Objavite oglas na web lokacijama na kojima možete pronaći oglase za kuće u vašem susjedstvu. Također koristite društvene mreže i web stranice, primjerice, povezivanjem s videozapisom svog doma objavljenim na YouTubeu.
- Studije pokazuju da se s klasifikacijama objavljenim u petak češće savjetuje od onih koje se objavljuju drugim danima, vjerojatno zato što ljudi obično traže svoj novi dom vikendom.
-
Koristite svoj dom za oglašavanje. Neki radije ne uključuju adresu u oglase kako bi se mogli dobro pripremiti za stanare posjeta. Međutim, nema razloga da ne privučete pažnju potencijalnih stanara koji bi mogli proći u vašoj blizini.- Čak i ako će osnovni znak "unajmiti" moći proći, profesionalniji znak koji se lakše čita, koji privlači oko, pomaže u stvaranju više interesa za vaše dobro, pogotovo ako želite privući određenu klijentelu. Provedite vrijeme čineći ploču atraktivnijom ili je profesionalnije tiskajte. Navedite važne podatke o objektu (broj spavaćih soba i kupaonica te možda jedna ili dvije značajke poput drvenih podova ili jacuzzija).
- Ako je vaš dom prazan, možda biste trebali ostaviti kapke otvorenima i noću upaljeno svjetlo kako bi ih potencijalni stanari mogli pogledati, pogotovo ako izložite sobu poput kuhinje.
- Organizirajte događaj koji će privući ljude u vaš dom. Na primjer, možete organizirati prodaju garaže i nuditi informacije ili posjete zainteresiranim osobama.
-
Budite kreativni. Ako budete imali sreće, možete jednostavno objaviti oglas, objaviti znak i pričekati. Ipak, sigurna je oklada da morate brzo igrati aktivniju ulogu u brzom privlačenju dobrih stanara.- Čak i ako razmislite dvaput prije nego što pristanete iznajmiti svoju nekretninu članovima obitelji ili bliskim prijateljima, jer to osobni element dodaje poslovnom odnosu, može vam biti korisno ako svoje znanje upotrebite za pronalaženje stanara potencijal. Zamolite ih da razgovaraju oko dvoje na poslu ili na mjestima koja često posjećuju. Pitajte je li moguće ostavljati letke u trgovinama u vašoj blizini u koje redovno odlazite. Upotrijebite i svoje društvene mreže i one svojih prijatelja i obitelji.
- Ako morate brzo pronaći stanara ili se neko vrijeme oglašavali bez rezultata, možda ćete biti skloniji iznajmljivanju kuće izvan jednostavnog smanjenja stana. Izbjegavajte traženje naknade, ponudite popust na najam za prvi mjesec ili pustite stanare da uzmu svoje kućne ljubimce ako ste ih zabranili. Privucite ljude kako bi došli barem pogledati kuću, ali budite selektivni kad birate sretnog stanara.
Dio 3 Odabir pravog najmoprimca
-
Ne rizikujte. Čak i ako zaista želite unajmiti kuću, uvijek je bolje imati praznu kuću nego imati loše stanare, jer bi oni mogli uzrokovati više problema i troškova nego novca. Učinite svoju nekretninu privlačnijom dobrim stanarima smanjenjem stanarine i poboljšanjem kuće, umjesto da opuštate svoje potrebe stanara.- Nikada ne biste trebali olako uzimati izbor stanara, važna je odluka, posebno ako se želite vratiti kasnije živjeti u kuću, ali i ako želite sačuvati njezinu vrijednost da biste je ubuduće prodali ili unajmili.
- Postavite racionalan, detaljan, pravedan (i zakonski) postupak odabira prije nego što pronađete najbolje stanare za svoj dom.
-
Pažljivo odaberite kandidate. Nije dovoljno postavljati pitanja i dati im ključeve kako ne bi došlo do katastrofe. Pouzdajte se u svoje instinkte s obzirom na potencijalne kupce dok provjeravate podatke koje vam daju.- Izradite standardni obrazac za prijavu koji sadrži prostore za njihovo ime, datum rođenja, broj osobne iskaznice, kontakt podatke, prethodne adrese u posljednjih pet godina, trenutni poslodavci, kontaktni broj za hitne slučajeve, njihov sporazum o razmjeni informacija koji vam daje pravo da kontaktirate njihove bivše vlasnike i poslodavce i njihov potpis. Na internetu ćete lako pronaći modele.
- Provjerite je li obrazac potpun. Ako želite, možete ih natjerati da plate naknadu i saznajte što se događa u vašem području. Upotrijebite podatke koje su vam dali, provjerite njihov rad i prihode i obratite se svojim prethodnim vlasnicima.
- Plaćate li usluge neke tvrtke da provjere njihove podatke (naknade trebaju pokriti ove troškove), pouzdajte se u priznatu tvrtku da provjeri podatke vaših potencijalnih stanara. Lako ćete ga pronaći na internetu.
-
Slijedite zakon. Iako to nije vaša namjera, postoji tanka granica između ljutnje s potencijalnim stanarima i diskriminacije prema njima. Zaista ne želite završiti s pritužbom protiv vas jer ste diskriminirali nekoga tko je htio unajmiti vašu kuću. Vaša je odgovornost da se edukujete o zakonima i pridržavate ih.- U Francuskoj je zabranjeno odbiti iznajmljivanje nekretnina nekretninama na temelju njegove boje, porijekla, spola, hendikepa ili obiteljskog statusa. Bilo bi bolje da niste postavili pitanja o tim temama.
- Čuvajte kopije svih obrazaca i vodite pismenu evidenciju o odbijanjima. Jasno objasnite zašto ste odbili zahtjev potencijalnog stanara (preniska primanja, nedavno protjerivanje zbog oštećenja u njegovom starom domu itd.).
- Morate dobro ugovoriti zakup o najmu stanara koje odaberete u skladu s važećim propisima. Na internetu ćete pronaći mnoge modele.
- Detaljno razgledajte kuću prije nego što im date ključeve i zamolite stanare da ispune obrazac u kojem se obvezuju da će poštivati pravila kuće. Snimite fotografije kako biste mogli dokazati u kakvom se stanju nalazila kuća kad su predani ključevi.